Отчёт · ноябрь 2026 года
Сколько просят и сколько платят за аренду в Астурии
Мы собрали открытые данные о долгосрочной аренде в Овьедо, Хихоне, Авилесе и остальной Астурии. Источники не всегда совпадают. Рассказываем, что говорит каждый из них и в чём мы не уверены.
- Последние данные
- октябрь 2026 года
- Опубликовано
- 14 ноября 2026 года
Коротко
≈ 12 €/м²
Столько в среднем просили в объявлениях Овьедо и Хихона в октябре 2026 года. В Авилесе около 10 €/м².
≈ 7 €/м²
Такой была медиана договоров, заявленных в налоговую в 2024 году. В неё входят и старые договоры, так что это не сегодняшняя цена.
+11%
На столько за год выросли цены в объявлениях Овьедо, по данным idealista (у Fotocasa 12%). В Хихоне с мая цены почти не меняются.
12 зон
в Астурии, где с 30 июля 2026 года действует потолок аренды. В Овьедо таких зон нет.
Цены по муниципалитетам
Средняя цена в евро за квадратный метр в месяц. В скобках изменение за год. В первых двух колонках данные объявлений, в третьей данные уже подписанных договоров.
| Муниципалитет | Объявления, idealista окт. 2026 | Объявления, Fotocasa окт. 2026 | Подписанные договоры медиана 2024 |
|---|---|---|---|
| Овьедо | 11,9 (+10,9%) | 12,16 (+12,2%) | 7,32 |
| Хихон | 11,6 (+5,8%) | 12,30 (−0,9%) | 7,21 |
| Авилес | 9,8 (+13,0%) | 10,63 (+16,8%) | 5,98 |
| Siero | 9,5 (+5,7%) | 9,95 (+6,5%) | 6,02 |
| Langreo | 8,7 (+20,6%) | около 9 | 4,90 |
| Mieres | 8,5 (+9,7%) | около 9 | 5,00 |
| Астурия | 10,9 (+8,1%) | 12, вместе с домами | 6,63 |
По этим цифрам квартира 80 м² стоит в объявлениях около 950 € в месяц в Овьедо, от 930 до 985 € в Хихоне и от 785 до 850 € в Авилесе. Для Langreo и Mieres Fotocasa публикует только округлённую цифру.
По районам
Объявления idealista за октябрь 2026 года, в €/м² в месяц. В одном городе самый дорогой район дороже самого дешёвого примерно на четверть: на 24% в Овьедо и на 26% в Хихоне.
В Авилесе цифра есть только для центра: 10,0 €/м². В остальных районах объявлений слишком мало, чтобы посчитать надёжную среднюю.
Почему объявления и договоры расходятся
Цены в объявлениях выше медианы договоров 2024 года на 50, а где-то и на 80%. Мы не думаем, что цены настолько раздуты. Похоже, разница в основном возникает потому, что источники измеряют разное.
- В данные министерства входят договоры, подписанные давно и продлённые с небольшим повышением. По данным INE, в 2024 году аренда по новым договорам в Астурии выросла на 8%. По уже действующим договорам рост составил 1,9%.
- С тех пор прошло почти два года. Даже с учётом этого времени объявления остаются примерно на 40% выше.
- Квартиры с ремонтом и мебелью выставляют чаще, а по части объявлений цену снижают при торге.
- Многие объявления касаются временной аренды (de temporada), и в них просят больше. В Хихоне 13 ноября только 142 объявления из 314 были о долгосрочной аренде.
Поэтому наш калькулятор исходит из объявлений о долгосрочной аренде и отдельно показывает, сколько платят по уже подписанным договорам.
Что влияет на цену квартиры
Это примерные эффекты по сравнению со средней квартирой в том же районе. В последней колонке видно, насколько мы доверяем каждой цифре.
| Фактор | Примерный эффект | Насколько это известно |
|---|---|---|
| Район | До 26% между районами одного города | Довольно хорошо: измерено в Астурии |
| Площадь | В квартире на 40 или 50 м² метр в объявлениях стоит на 30, а то и на 50% дороже, чем в квартире на 80 м² | Довольно хорошо: официальные данные и местные объявления |
| Энергетический сертификат | Около 7% разницы между A или B и F или G | Довольно хорошо: исследование объявлений об аренде в Испании |
| Лифт | Около 7% меньше без лифта, начиная с 4-го этажа (3.ª planta) | Частично: исследования оценщиков в Испании |
| Мебель | Около 3% больше с мебелью | Частично: официальные данные |
| Место в гараже | От 40 до 100 € в месяц сверху, в зависимости от района | Частично: цены машино-мест в Овьедо и Хихоне |
| Состояние | После ремонта около 10% больше; если нужен ремонт, на 6% меньше; в плохом состоянии на 15% меньше | Мало: наша оценка |
| Окна во двор | Около 7% меньше | Мало: наша оценка |
| Вид на море | Не измерено | Не знаем: в Хихоне почти нет объявлений о долгосрочной аренде с видом |
В калькуляторе мы ограничиваем общий эффект 30%. Официальные данные не показывают большей разницы между квартирами одного района.
Что изменилось в 2026 году
С 30 июля, на три года
Напряжённые зоны (zonas tensionadas)
Двенадцать зон в пяти муниципалитетах: La Arena и Cimadevilla в Хихоне, La Magdalena в Авилесе и части Llanes, Cabrales и Luanco. Там аренда по новому договору не может быть выше прежней аренды с учётом индексации. В Овьедо напряжённых зон нет.
С 8 октября
Королевский декрет-закон 29/2026 (RDL 29/2026)
До конца 2027 года аренда по действующим договорам растёт не больше чем на 2% в год. Сумма за все комнаты не может быть выше аренды всей квартиры. Для договора временной аренды нужна причина, и длится он до 12 месяцев. Налог на недвижимость (IBI) и страховку от неплатежей оплачивает владелец.
Эти правила могут измениться. Декрет утвердили 12 ноября 35 голосами против 34, а 29 ноября пройдут всеобщие выборы.
Что происходит на рынке
−41%
квартир в аренде по сравнению с концом 2022 года. Во втором квартале 2026 года их было около 13 700, по данным Observatorio del Alquiler.
34
человека в среднем интересуются одним объявлением за первые десять дней, в октябре 2026 года, по данным того же источника.
1 026 726
жителей в середине 2026 года, по данным INE. Население растёт за счёт тех, кто приезжает из-за пределов Астурии.
≈ 25%
дохода семьи уходит на аренду в Овьедо и Хихоне. Это меньше, чем в среднем по Испании (idealista, первый квартал 2026 года).
После осенних декретов некоторые агентства говорят, что часть владельцев снимает квартиры с аренды. Другие источники этого не видят. Пока непонятно.
Чего мы не знаем
Лучше сказать об этом сразу, пока вы не приняли решение по этим цифрам.
- Сколько платят сегодня. Открытых данных по договорам после 2024 года нет.
- Можно ли сравнивать цифры idealista до и после июля 2026 года. В том месяце сайт изменил методику.
- Цены во многих районах Авилеса и в небольших муниципалитетах, где очень мало объявлений.
- Насколько вид на море или терраса повышают аренду. Мы нашли исследования только по продажам.
- Что будет с правилами 2026 года после выборов.
Источники и методика
Если два источника дают разные цифры, мы показываем обе.
- Цены в объявлениях
- Ежемесячные отчёты idealista и Fotocasa за октябрь 2026 года, pisos.com и выборка объявлений о долгосрочной аренде, просмотренная 13 ноября 2026 года.
- Подписанные договоры
- Государственная справочная система цен на аренду жилья (SERPAVI), Министерство жилья Испании (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Налоговые данные за 2024 год, опубликованы в марте 2026 года.
- Динамика договоров
- Индекс цен на аренду жилья, INE.
- Законы
- BOE: объявление напряжённых зон в Астурии (июль 2026 года) и королевский декрет-закон 29/2026.
- Рынок
- Observatorio del Alquiler (Fundación Alquiler Seguro), INE и отчёты idealista.