Informe · noviembre de 2026
Cuánto se pide y cuánto se paga por un alquiler en Asturias
Hemos reunido los datos públicos sobre el alquiler de larga duración en Oviedo, Gijón, Avilés y el resto de Asturias. Las fuentes no siempre coinciden. Contamos qué dice cada una y dónde no estamos seguros.
- Datos hasta
- octubre de 2026
- Publicado
- 14 de noviembre de 2026
En resumen
≈ 12 €/m²
Piden de media los anuncios de Oviedo y Gijón en octubre de 2026. En Avilés, alrededor de 10 €/m².
≈ 7 €/m²
Era la mediana de los contratos declarados a Hacienda en 2024. Incluye contratos antiguos, así que no es el precio de hoy.
+11 %
Han subido en un año los anuncios de Oviedo, según idealista (Fotocasa da un 12 %). Gijón apenas se mueve desde mayo.
12 zonas
tienen límite de renta en Asturias desde el 30 de julio de 2026. En Oviedo no hay ninguna.
Precios por concejo
Precio medio en euros por metro cuadrado al mes. Entre paréntesis, el cambio en un año. Las dos primeras columnas son anuncios; la tercera, contratos ya firmados.
| Concejo | Anuncios, idealista oct. 2026 | Anuncios, Fotocasa oct. 2026 | Contratos firmados mediana 2024 |
|---|---|---|---|
| Oviedo | 11,9 (+10,9 %) | 12,16 (+12,2 %) | 7,32 |
| Gijón | 11,6 (+5,8 %) | 12,30 (−0,9 %) | 7,21 |
| Avilés | 9,8 (+13,0 %) | 10,63 (+16,8 %) | 5,98 |
| Siero | 9,5 (+5,7 %) | 9,95 (+6,5 %) | 6,02 |
| Langreo | 8,7 (+20,6 %) | cerca de 9 | 4,90 |
| Mieres | 8,5 (+9,7 %) | cerca de 9 | 5,00 |
| Asturias | 10,9 (+8,1 %) | 12, con casas | 6,63 |
Con estas cifras, un piso de 80 m² se anuncia por unos 950 € al mes en Oviedo, entre 930 y 985 € en Gijón y entre 785 y 850 € en Avilés. En Langreo y Mieres, Fotocasa solo publica la cifra redondeada.
Por barrios
Anuncios de idealista, octubre de 2026, en €/m² al mes. Dentro de una misma ciudad, el barrio más caro se anuncia entre un 24 y un 26 % por encima del más barato.
En Avilés solo hay cifra para el centro, 10,0 €/m². En el resto de barrios hay muy pocos anuncios para calcular una media fiable.
Por qué los anuncios y los contratos no coinciden
Los anuncios piden entre un 50 y un 80 % más que la mediana de los contratos de 2024. No creemos que el mercado esté inflado en esa medida. La mayor parte de la diferencia parece venir de que se miden cosas distintas.
- El dato del Ministerio incluye contratos firmados hace años y renovados con subidas pequeñas. En 2024, según el INE, la renta de los contratos nuevos subió un 8 % en Asturias, y la de los que ya existían, un 1,9 %.
- Desde entonces han pasado casi dos años. Aun sumando ese tiempo, los anuncios quedan alrededor de un 40 % por encima.
- Los pisos reformados y amueblados se anuncian más, y parte de los anuncios se negocia a la baja.
- Muchos anuncios son de temporada y piden más. En Gijón, solo 142 de 314 anuncios eran de larga duración el 13 de noviembre.
Por eso nuestra calculadora parte de los anuncios de larga duración y muestra aparte lo que pagan los contratos ya firmados.
Qué cambia el precio de un piso
Son efectos aproximados frente a un piso medio del mismo barrio. La última columna dice cuánto nos fiamos de cada cifra.
| Factor | Efecto aproximado | Cuánto sabemos |
|---|---|---|
| Barrio | Hasta un 26 % entre barrios de la misma ciudad | Bastante: medido en Asturias |
| Superficie | El metro de un piso de 40 a 50 m² se anuncia entre un 30 y un 50 % más caro que el de uno de 80 m² | Bastante: datos oficiales y anuncios locales |
| Certificado energético | Unos 7 % de diferencia entre A o B y F o G | Bastante: estudio con anuncios de alquiler en España |
| Ascensor | Alrededor de un 7 % menos sin ascensor desde un 3.º | Algo: estudios de tasación en España |
| Muebles | Alrededor de un 3 % más amueblado | Algo: datos oficiales |
| Garaje incluido | Entre 40 y 100 € al mes más, según la zona | Algo: precios de plazas en Oviedo y Gijón |
| Estado | Reformado, en torno a un 10 % más; para reformar, un 6 % menos; en mal estado, un 15 % menos | Poco: estimación nuestra |
| Ventanas a un patio | En torno a un 7 % menos | Poco: estimación nuestra |
| Vistas al mar | Sin medir | No lo sabemos: en Gijón casi no hay anuncios de larga duración con vistas |
En la calculadora limitamos el efecto conjunto a un 30 %. Los datos oficiales no muestran diferencias mayores entre pisos de una misma zona.
Lo que cambió en 2026
Desde el 30 de julio, durante tres años
Zonas tensionadas
Doce zonas en cinco concejos: La Arena y Cimadevilla en Gijón, La Magdalena en Avilés y partes de Llanes, Cabrales y Luanco. Allí, un contrato nuevo no puede pasar de la renta del anterior más la actualización. Oviedo no tiene zonas tensionadas.
Desde el 8 de octubre
Real Decreto-ley 29/2026
Hasta finales de 2027, la renta de los contratos en vigor sube como mucho un 2 % al año. La suma de las habitaciones no puede superar la renta del piso entero. Un contrato de temporada necesita una causa y dura hasta 12 meses. El IBI y el seguro de impago corren a cargo del propietario.
Estas reglas pueden cambiar. El decreto se convalidó el 12 de noviembre por 35 votos a 34, y hay elecciones generales el 29 de noviembre.
Cómo está el mercado
−41 %
pisos en alquiler frente a finales de 2022. Eran unos 13.700 en el segundo trimestre de 2026, según el Observatorio del Alquiler.
34
interesados de media por anuncio en sus primeros diez días, en octubre de 2026, según la misma fuente.
1.026.726
habitantes a mediados de 2026, según el INE. La población crece por la gente que llega de fuera de Asturias.
≈ 25 %
de los ingresos de un hogar se va en el alquiler en Oviedo y Gijón, menos que en el conjunto de España (idealista, primer trimestre de 2026).
Tras los decretos de otoño, algunas agencias dicen que hay propietarios que retiran sus pisos del alquiler. Otras fuentes no lo ven. Todavía no está claro.
Lo que no sabemos
Preferimos decirlo antes de que usted tome una decisión con estas cifras.
- Cuánto se paga hoy. No hay datos públicos de contratos posteriores a 2024.
- Si las cifras de idealista de antes y después de julio de 2026 son comparables. El portal cambió su método ese mes.
- Los precios de muchos barrios de Avilés y de los concejos pequeños, donde hay muy pocos anuncios.
- Cuánto suman en alquiler unas vistas al mar o una terraza. Solo encontramos estudios de venta.
- Qué pasará con las reglas de 2026 después de las elecciones.
Fuentes y método
Cuando dos fuentes dan cifras distintas, mostramos las dos.
- Precios de anuncios
- Informes mensuales de idealista y Fotocasa de octubre de 2026, pisos.com y una muestra de anuncios de larga duración consultada el 13 de noviembre de 2026.
- Contratos firmados
- Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos fiscales de 2024, publicados en marzo de 2026.
- Evolución de los contratos
- Índice de Precios de Vivienda en Alquiler, INE.
- Normas
- BOE: declaración de zonas tensionadas en Asturias (julio de 2026) y Real Decreto-ley 29/2026.
- Mercado
- Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, INE e informes de idealista.